62223_62271

Tập đoàn thế chấp tài chính nhà ở liên bang Hoa Kỳ (Freddie Mac) đã công bố lãi suất thế chấp cho tuần thứ tư của tháng 6 vào ngày 27 tháng 6. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm là 6,86%, tiếp tục gần 7%, nhưng nó giảm nhẹ từ cuối tháng trước (7,03%).

Tuy nhiên, xem xét các chỉ số liên quan đến nhà ở cho tháng 5, Bộ Thương mại Hoa Kỳ đã được công bốBán nhà mới được xây dựng64355_64399Bán hàng tại nhà đã qua sử dụngđã giảm 0,7% xuống 4,11 triệu hộ gia đình và Bộ Thương mại đã công bốSố lượng xây dựng nhà ở bắt đầugiảm 5,5% một năm trước và thị trường nhà ở đã tăng đều đặn. Hwang Yu Kwo, một nhà kinh tế cao cấp tại Hiệp hội các nhà xây dựng nhà ở quốc gia (NAHB), chỉ ra rằng sự sụt giảm doanh số bán nhà cũ là do lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng, và các yếu tố đằng sau sự sụt giảm vẫn giống như tháng trước. Được xuất bản bởi S & P Dow Jones Chỉ sốChỉ số giá nhà ởXu hướng tăng cũng đang tiếp tục.

Tác động của chi phí nhà ở cao như vậy đối với tài chính hộ gia đình là nghiêm trọng. Nahb đã công bố vào tháng 5Chỉ số chi phí nhà ở (CHI)Ước tính rằng nếu bạn mua một ngôi nhà mới trong quý đầu tiên của năm 2024 (tháng 1 đến tháng 3), một hộ gia đình trung bình sẽ cần phải chi 38% thu nhập hộ gia đình và 77% hộ gia đình có thu nhập thấp để trả nợ thế chấp. Chi phí nhà ở cao này đã trở thành một trong những yếu tố mà cựu Tổng thống Donald Trump chỉ trích chính quyền Biden để chuẩn bị cho cuộc bầu cử tổng thống tháng 11 (Xem bài viết vào ngày 14 tháng 3 năm 2024). Đáp lại, Bộ trưởng Tài chính Janet Yellen vào ngày 24 tháng 6, bao gồm (1) việc thành lập một chương trình quỹ để xây dựng nhà ở thu nhập thấp, (2) hỗ trợ cho các khoản thế chấp của các tổ chức tài chính nhà ở của tiểu bang và địa phương và (3) tăng các chương trình nhà ở của Ngân hàng thế chấp liên bang (FHLB).Nỗ lực.

Mặt khác, Tòa án tối cao Hoa Kỳ đã công bố vào ngày 28 tháng 6Một quyết định vô hiệu hóa học thuyết (học thuyết Chevron) có thể được giải thích bởi các cơ quan quản lý của chính phủ về luật mơ hồCũng có thể có tác động đến giá nhà trong tương lai. Phán quyết tuyên bố rõ ràng rằng "Tòa án phải đưa ra phán quyết của riêng mình khi xác định liệu các cơ quan quản lý của chính phủ có hành động trong thẩm quyền theo luật định của họ hay không", và điều này gần như chắc chắn để khuyến khích các thách thức đối với một loạt các biện pháp của các cơ quan chính phủ liên bang điều chỉnh môi trường, chăm sóc y tế, an toàn của người tiêu dùng và hơn thế nữa (Thời báo New York, phiên bản điện tử của ngày 28 tháng 6). NAHB đã chỉ trích việc áp dụng các tiêu chuẩn năng lượng tối thiểu để xây dựng nhà, vì nó có thể dẫn đến tăng chi phí cho việc xây dựng nhà (Xem bài viết ngày 6 tháng 6 năm 2024), Chủ tịch NAHB Carl Harris, trong blog của mình, ghi nhận phán quyết của Tòa án Tối cao là một bước quan trọng để thúc đẩy cải cách điều tiết môi trường và lao động. Nếu một sự phản đối đối với các quy định liên quan đến nhà ở thực sự được chấp nhận bởi các nhóm ngành, v.v., nó có khả năng tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian ngắn, dẫn đến việc giảm giá nhà ở.

(Kato Shoichi)