Thủ tục hợp đồng mua bán và thuế khi công ty con địa phương mua lại bất động sản: Đài Loan

Về nguyên tắc, người Đài Loan phải được hưởng các quyền tương tự ở nước ngoài theo hiệp ước hoặc luật pháp nước ngoài Nói cách khác, chỉ khi một người Đài Loan có thể mua được đất ở nước ngoài thì người từ nước ngoài đó cũng có thể có được quyền sử dụng đất ở Đài Loan Việc sử dụng đất mà các công ty nước ngoài có thể mua được chỉ giới hạn ở nhà ở, văn phòng kinh doanh, văn phòng, cửa hàng, nhà máy, vv và đất lâm nghiệp, đánh cá, vv đều bị cấm Không có hạn chế nào đối với các công ty nước ngoài khi mua hoặc bán đất nhà xưởng và họ tuân theo các thủ tục và nộp thuế tương tự như người Đài Loan Thủ tục hợp đồng, thuế và những điểm cần lưu ý khi mua đất nhà xưởng như sau

Ⅰ Quyết định mua hàng và thủ tục hợp đồng

1. Đầu tiên, chúng tôi sẽ kiểm tra xem có chứng thư quyền sở hữu hay không và xác nhận quyền sở hữu bằng bản sao đã đăng ký
2. Khi thanh toán tiền mua theo đợt, hãy quyết định thời gian và số tiền của mỗi lần thanh toán
3. Nếu người bán và người mua thỏa thuận được nhiều điều kiện khác nhau, người bán sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc để ngăn chặn việc bán đất cho người khác Số tiền đặt cọc xấp xỉ 1% giá mua và sẽ được áp dụng vào giá mua Nếu người mua hủy mua hàng sau khi nộp tiền đặt cọc thì tiền đặt cọc sẽ không được trả lại Nếu người bán hủy việc mua bán thì phải nộp gấp đôi số tiền đặt cọc cho người mua
4. Sau khi nhận được tiền đặt cọc, người bán và người mua sẽ hoàn thiện các chi tiết hợp đồng và lập hợp đồng mua bán

Ⅱ Đơn đăng ký và hợp đồng

1. Khi hợp đồng được thực thi, người rà soát tư pháp do người mua lựa chọn thường có mặt Đồng thời với việc ký kết hợp đồng, bạn có thể hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu Các tài liệu sau đây phải được người mua chuẩn bị trong quá trình làm thủ tục
   1. Con dấu công ty và con dấu Chủ tịch
   2. Giấy chứng nhận con dấu của Chủ tịch
   3. Bản sao thẻ đăng ký công ty
   4. Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thương mại
   5. ID Chủ tịch
2. Đơn đăng ký sẽ được thực hiện bởi người rà soát tư pháp Nếu cần hủy bỏ hoặc thiết lập thế chấp, chúng tôi sẽ tiến hành thủ tục cùng lúc

Ⅲ Các loại thuế khác nhau

1. Thuế giá trị đất
   Mức thuế giá trị đất cơ bản là 1% giá trị đất Tỷ lệ này là 0,2% đối với đất ở tư nhân
2. Thuế giá trị gia tăng đất
   Thuế giá trị gia tăng đất được đánh trên chênh lệch giữa giá đất công bố tại thời điểm mua bán Hiện nay, thuế suất là 20% đối với phần giá trị đất tăng ít hơn 100% giá trị đất ban đầu, thuế suất là 30% đối với phần từ 100% đến 200% và thuế suất là 40% đối với phần tăng từ 200% trở lên Việc chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua sẽ hoàn tất trong vòng khoảng một tuần sau khi nộp thuế giá trị gia tăng đất
3. Thuế thời trang
   Sau khi sở hữu đất hoặc tòa nhà, 1% giá đất được quảng cáo sẽ bị đánh thuế xây dựng, tức là thuế tài sản xây dựng Tùy thuộc vào khu vực, có thể phải thanh toán phí phúc lợi quy trình

Ⅳ Những điểm khác cần lưu ý

Điều 8 “Luật kiểm soát ô nhiễm đất và nước ngầm” (ban hành ngày 2 tháng 2 năm 2000, sửa đổi ngày 3 tháng 2 năm 2010) quy định khi chuyển quyền sở hữu đất sử dụng trong dự án do cơ quan có thẩm quyền trung ương chỉ định và công bố (sau đây gọi là “dự án được chỉ định công bố”), bên chuyển nhượng phải cung cấp số liệu đo lường ô nhiễm đất Dữ liệu nghiên cứu, thử nghiệm đánh giá phải được báo cáo cơ quan có thẩm quyền Trong đó cũng nêu rõ nếu bên chuyển nhượng công bố thông báo mà không cung cấp cho bên nhận chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm như chủ sở hữu đất Điều 9 quy định khi người điều hành doanh nghiệp công bố chỉ định thành lập, đăng ký, xin cấp giấy phép kinh doanh, thay đổi phạm vi kinh doanh, thay đổi loại hình ngành nghề, thay đổi địa điểm kinh doanh, đóng cửa nhà máy, tạm ngừng hoạt động, tạm ngừng kinh doanh hoặc ngừng tiếp tục sản xuất, chế tạo, gia công; Khi giấy phép kinh doanh hoặc kinh doanh bị thu hồi, quy định là dữ liệu đo lường và kiểm tra ô nhiễm đất tại địa điểm đó phải được nộp trước cho cơ quan có thẩm quyền địa phương, sau đó nộp đơn xin các vấn đề liên quan lên cơ quan có thẩm quyền của doanh nghiệp dự định Khi chuyển nhượng đất kinh doanh do ngừng kinh doanh hoặc ngừng kinh doanh, người chuyển nhượng cũng có thể phải nộp dữ liệu đo lường và kiểm tra ô nhiễm đất Việc chuẩn bị dữ liệu đo lường và kiểm tra ô nhiễm đất phải được gia công cho một công ty được chỉ định được Cơ quan Bảo vệ Môi trường của Viện Hành pháp chứng nhận và phải mất vài tháng để tiến hành kiểm tra và chuẩn bị báo cáo

Các tổ chức liên quan

• Hiệp hội trao đổi Nhật Bản-Đài Loan, Tổ chức hợp nhất lợi ích công cộng
• Văn phòng đại diện kinh tế và văn hóa Đài Bắc tại Nhật Bản
• Sở Môi trường
• Mạng lưới kiểm soát đất và nước ngầm, Văn phòng Quản lý Môi trường, Bộ Môi trường
• Cục Đầu tư, Bộ Kinh tế

Luật và quy định liên quan

Lưu trữ Luật Quốc gia:

Luật thuế đất đai

Quy định thực thi luật thuế đất đai

Quy định đăng ký đất đai

Phương pháp kiểm soát ô nhiễm đất và nước ngầm

Ví dụ về phát triển SME

Ngày khảo sát: Tháng 3 năm 2017
Cập nhật lần cuối: Tháng 9 năm 2025