Quy trình và thuế hợp đồng bán hàng khi một công ty con địa phương mua lại bất động sản: Đài Loan

Công ty con Đài Loan của chúng tôi đang lên kế hoạch mua trang web của nhà máy. Vui lòng cho tôi biết về thủ tục hợp đồng bán hàng cho đất máy và thuế.

Về nguyên tắc, những người nước ngoài như vậy cũng có thể có được quyền đất đai ở Đài Loan, với điều kiện là Đài Loan có thể được hưởng các quyền tương tự ở nước ngoài m88 luật pháp hoặc luật pháp nước ngoài. Không có hạn chế đối với các công ty nước ngoài trong việc bán đất tại các nhà máy, và các thủ tục và thanh toán thuế tương tự được thực hiện như người dân Đài Loan. Các thủ tục hợp đồng để mua và bán đất, thuế và các điểm khác cần lưu ý như sau:

i. Mua quyết định và thủ tục hợp đồng

Đầu tiên, quyền sở hữu sẽ được xác nhận bằng cách sử dụng sự hiện diện hoặc vắng mặt của chứng thư quyền và bản sao đã đăng ký.
Nếu bạn trả tiền m88 m the thao số tiền mua và bán, hãy quyết định thời gian của mỗi khoản thanh toán và số tiền mỗi khoản thanh toán.
Nếu các điều kiện khác nhau được thỏa thuận giữa người bán và người mua, người bán sẽ trả tiền đặt cọc để đảm bảo rằng đất không được bán m88 m the thao bên khác. Số tiền của khoản tiền gửi là khoảng 1% số tiền giao dịch và được sử dụng m88 m the thao số tiền mua. Nếu người mua đình chỉ việc mua sau khi thanh toán tiền gửi, khoản tiền gửi sẽ không được trả lại. Nếu người bán đình chỉ việc bán hàng, anh ta hoặc cô ta phải trả m88 m the thao người mua gấp đôi số tiền gửi.
Sau khi ký gửi được bàn giao, chi tiết hợp đồng cuối cùng sẽ được sắp xếp giữa người bán và người mua và hợp đồng bán hàng sẽ được chuẩn bị.

ii. Hợp đồng và đơn đăng ký

Khi hợp đồng được thực hiện, một người làm việc tư pháp (đại diện) được người mua chọn thường sẽ có mặt. Đồng thời với hợp đồng, bạn có thể đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu. m88 m the thao tài liệu mà người mua sẽ chuẩn bị trong quá trình như sau:
1. Nhà trọ và chủ tịch của công ty
2. 64056_64096
3. Bản sao thẻ đăng ký công ty
4. Bản sao chứng chỉ đăng ký kinh doanh thương mại
5. Chủ tịch ID
Ứng dụng đăng ký sẽ được thực hiện bởi một người làm việc tư pháp. Nếu bạn cần hủy hoặc thiết lập thế chấp, hãy tiến hành thủ tục cùng một lúc.

iii. m88 m the thao loại thuế khác nhau

Thuế giá đất
Thuế suất cơ bản về thuế giá đất là 1% giá đất. Đây là 0,2% m88 m the thao đất m88 m the thao sử dụng dân cư tư nhân.
Thuế gia tăng giá trị đất
Thuế giá trị đất được đánh thuế m88 m the thaoo sự khác biệt giữa giá được công bố tại thời điểm mua và bán đất. Hiện tại, thuế suất là 20% cho các bộ phận mà đất được tăng dưới 100% giá đất ban đầu, 30% cho các bộ phận từ 100% đến 200% và 40% cho các bộ phận mà đất tăng hoặc cao hơn. Việc chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua sẽ được hoàn thành trong vòng một tuần sau khi thuế giá trị gia tăng đất được trả.
Thuế bảng
Sau khi sở hữu đất hoặc tòa nhà, 1% giá thông báo công khai đất đai sẽ được tính như một loại thuế tài sản vĩnh viễn, thuế tài sản vĩnh viễn. Ở một số m88, phí thụ hưởng quá trình có thể được yêu cầu.

iv. m88 m the thao điểm khác cần lưu ý

Điều 8 của Đạo luật kiểm soát ô nhiễm vùng đất và nước ngầm (được thành lập ngày 2 tháng 2 năm 2000, sửa đổi ngày 3 tháng 2 năm 2010) quy định rằng khi chuyển quyền sở hữu đất được sử dụng cho các dự án được chỉ định và công bố của chính quyền trung ương (được gọi là " Điều tra đánh giá và dữ liệu kiểm tra phải được báo cáo cho các cơ quan có thẩm quyền. Nó cũng tuyên bố rằng nếu người chuyển nhượng được người chuyển nhượng biết đến mà không cung cấp cho người chuyển nhượng, thì người chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm tương tự như chủ đất. Điều 9 rằng một người điều hành một dự án thông báo công khai được chỉ định thiết lập, đăng ký, ứng dụng cho giấy phép kinh doanh, thay đổi phạm vi kinh doanh, thay đổi đất kinh doanh, đóng cửa một nhà máy, dừng hoạt động, đóng cửa một doanh nghiệp, đóng cửa một doanh nghiệp Ô nhiễm, sản xuất hoặc xử lý hoặc thu hồi giấy phép kinh doanh hoặc quản lý, sau đó gửi các vật liệu để kiểm tra và đo lường ô nhiễm đất trước trên trang web cho cơ quan có thẩm quyền của trang web, và sau đó áp dụng cho các vấn đề liên quan cho cơ quan có thẩm quyền của dự án. Do việc rút tiền hoặc đóng cửa kinh doanh, người chuyển nhượng đất chuyển đất cũng có thể có nghĩa vụ phải gửi tài liệu kiểm tra và đo lường ô nhiễm đất. Ngoài ra, việc chuẩn bị các vật liệu đo và kiểm tra ô nhiễm đất phải được giao cho một nhà thầu được chỉ định được chứng nhận bởi Văn phòng Bảo vệ Môi trường của Cơ quan hành chính, và phải mất m88 m the thaoi tháng để kiểm tra và báo cáo được chuẩn bị.