Quy định về vốn m88 ngoài

Cập nhật lần cuối: Ngày 9 tháng 8 năm 2024

Những thay đổi gần đây của hệ thống

Các ngành được quản lý/các ngành bị cấm

Tất cả khoản đầu tư vào các lĩnh vực cụ thể đều cần có sự chấp thuận của Văn phòng Đầu tư ra m88 ngoài (OIO) của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Trong khu vực chung, cần có sự phê duyệt của OIO nếu tổng số tiền đầu tư của nhà đầu tư m88 ngoài vượt quá 100 triệu đô la New Zealand Tuy nhiên, theo CPTPP, ngưỡng tổng số tiền đầu tư cần có sự phê duyệt của OIO đã được tăng từ 100 triệu đô la New Zealand lên hơn 200 triệu đô la New Zealand đối với các khoản đầu tư từ các m88 thành viên của hiệp định, bao gồm cả Nhật Bản

Cơ quan có thẩm quyền

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Công nghệ thông tin Cục Đầu tư m88 ngoài (Văn phòng đầu tư m88 ngoài:OIO,Thông tin đất đai New Zealand）
Địa chỉ: Tầng 7, Radio New Zealand House, 155 The Terrace, Wellington 6011 New Zealand
Địa chỉ bưu chính: PO Box 5501, Wellington 6145, New Zealand
Tel：+64-7-974-5595
E-mail: customersupport@linzgovtnz

OIO phụ trách các quy định về đầu tư m88 ngoài và cung cấp miễn phí các tài liệu chuyên ngành và hỗ trợ hồ sơ cho nhà đầu tư m88 ngoài trên trang web sau: Để biết chi tiết, xemCơ quan xúc tiến đầu tư

Bộ Đất đai và Cơ sở hạ tầng:

Tổng quan về quy định và thủ tục đăng ký đầu tư m88 ngoài

Chính phủ hoan nghênh và khuyến khích đầu tư từ tất cả các quốc gia và cố gắng duy trì các quy định ở mức tối thiểu OIO có hệ thống sàng lọc và phê duyệt đầu tư và các dự án đủ điều kiện cần có thời gian và phí sàng lọc Tùy thuộc vào dự án, các quyết định và phê duyệt cuối cùng sẽ do Bộ trưởng Bộ Tài chính, người chịu trách nhiệm xây dựng chính sách liên quan đến đầu tư vào và các Bộ trưởng liên quan đến dự án, đưa ra

Chính phủ bắt đầu sửa đổi Luật Đầu tư ra m88 ngoài vào năm 2018 Sau sự lây lan của vi-rút Corona mới, hệ thống đánh giá lợi ích quốc gia dựa trên hệ thống thông báo trước đã tạm thời được triển khai vào ngày 16 tháng 6 năm 2020, nhằm mục đích ngăn chặn các hoạt động mua lại doanh nghiệp trái với lợi ích quốc gia, do giá trị doanh nghiệp giảm do ảnh hưởng của nó Sau đó, dự luật sửa đổi đã được Quốc hội thông qua vào ngày 19 tháng 5 năm 2021

Các biện pháp tạm thời do ảnh hưởng của virus Corona mới

Ngày 16 tháng 6 năm 2020, do ảnh hưởng của virus Corona mới, chính phủ New Zealand đã thực hiện sửa đổi khẩn cấp Đạo luật Đầu tư m88 ngoài 2005 (Chế độ thông báo khẩn cấp:ENR), bất kể quy mô đầu tư, tất cả các dự án đầu tư m88 ngoài dẫn đến quyền sở hữu hơn 25% trong một công ty New Zealand, mua lại hơn 25% tài sản nắm giữ hoặc tăng quyền sở hữu của nhà đầu tư m88 ngoài hiện tại (tăng từ quyền sở hữu hơn 25% lên hơn 50%, 75% hoặc 100%) sẽ phải trải qua Đánh giá lợi ích quốc gia tạm thời (Bài kiểm tra lợi ích quốc gia)''

Hệ thống thông báo an ninh quốc gia/trật tự công cộng

Các biện pháp được đưa ra do tác động của loại vi-rút Corona mới đã được lên kế hoạch xem xét 90 ngày một lần, nhưng sau lần xem xét thứ tư, người ta xác định rằng các biện pháp này không cần phải tiếp tục Sau đó, dự luật sửa đổi đã được thông qua vào ngày 19 tháng 5 năm 2021 và hầu hết các sửa đổi có hiệu lực vào ngày 5 tháng 7 năm 2021 Trước đó, ENR đã kết thúc vào ngày 7 tháng 6 cùng năm và ENR được triển khai để cung cấp an ninh quốc gia và trật tự công cộng có mục tiêu hơn (An ninh quốc gia và trật tự công cộng:NSPO) đã được thay thế bằng hệ thống thông báo Nội dung của ENR sẽ tiếp tục áp dụng cho các giao dịch liên quan được ký kết trước ngày này Hệ thống thông báo NSPO áp dụng cho các doanh nghiệp có tầm quan trọng chiến lược như quân đội, cơ sở hạ tầng như cảng và sân bay, các tổ chức tài chính quan trọng và các phương tiện truyền thông lớnCác doanh nghiệp có tầm quan trọng chiến lược:SIB)'' và nội dung của nó Cơ quan chức năng có thể phong tỏa các khoản đầu tư, xử lý tài sản hoặc áp đặt các điều kiện đối với các giao dịch nếu khoản đầu tư đó có thể gây rủi ro nghiêm trọng cho an ninh quốc gia hoặc trật tự công cộng
Tất cả nội dung sửa đổi còn lại có hiệu lực từ ngày 24 tháng 11 năm 2021

Đơn xin đầu tư ra m88 ngoài (không bao gồm hạn ngạch đánh bắt cá)

Các nhà đầu tư m88 ngoài có thể mong muốn đầu tư vào các tài sản có tầm quan trọng đặc biệt ở New Zealand (Tài sản nhạy cảm ở New Zealand) cần có sự chấp thuận trước của chính phủ

Định nghĩa nhà đầu tư m88 ngoài không chỉ bao gồm các cá nhân (không phải là công dân New Zealand và thường không cư trú ở New Zealand), mà còn cả các tập đoàn (công ty được thành lập ở m88 ngoài hoặc các công ty có quyền sở hữu hoặc kiểm soát trên 25% của cư dân m88 ngoài), cũng như những công ty đầu tư thay mặt cho các nhà đầu tư m88 ngoài
Các nhà đầu tư m88 ngoài sẽ cần có sự chấp thuận của chính phủ trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào sau đây đối với các tài sản quan trọng (đất có tầm quan trọng đặc biệt, tài sản kinh doanh vượt quá 100 triệu đô la New Zealand, phân bổ quyền đánh bắt cá)

  1. Khi mua đất hoặc tài sản có tầm quan trọng đặc biệt
  2. Khi thuê tài sản đặc biệt quan trọng từ 10 năm trở lên
  3. Mua cổ phiếu hoặc chứng khoán của một công ty New Zealand sở hữu tài sản quan trọng hoặc để tăng lợi ích hiện có vượt quá một mức nhất định

Tài sản nhạy cảm ở New Zealand

Tài sản đặc biệt quan trọng (Tài sản nhạy cảm ở New Zealand)'' bao gồm ba loại sau

  1. Vùng đất đặc biệt quan trọng (đất nhạy cảm）
    Đất ở (không phân biệt diện tích) trên 5 ha; đất vượt quá 0,4 ha thuộc một trong các mục sau: khu bảo tồn, khu bảo tồn, công viên hoặc các mục đích công cộng được chỉ định khác; khu di tích lịch sử, bãi biển, lòng hồ;
  2. Tài sản doanh nghiệp có giá trị cao (tài sản kinh doanh quan trọng）
    Tài sản kinh doanh hiện tại vượt quá 100 triệu đô la New Zealand hoặc tài sản kinh doanh liên quan đến một doanh nghiệp mới mà nhà đầu tư m88 ngoài dự định thành lập ở New Zealand yêu cầu khoản đầu tư trên 100 triệu đô la New Zealand để bắt đầu hoạt động
  3. Phân bổ quyền đánh bắt cá (hạn ngạch đánh bắt cá）
    Đơn xin phê duyệt liên quan đến Đạo luật Đầu tư m88 ngoài năm 2005 phải được nộp cho Văn phòng Đầu tư m88 ngoài (OIO) của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Công nghệ thông tin
Đầu tư phân bổ quyền đánh bắt cá của nhà đầu tư m88 ngoài

Trách nhiệm sẽ được chia sẻ giữa Bộ trưởng Bộ Tài chính và Bộ trưởng Bộ Đất đai và Thông tin về đất đai liên quan đến các khoản đầu tư vào "phân bổ quyền đánh bắt cá" của các nhà đầu tư m88 ngoài, đồng thời Bộ trưởng Bộ Tài chính và Bộ trưởng Bộ Thủy sản sẽ chịu trách nhiệm xin hạn ngạch đánh bắt cá

Đạo luật Thủy sản năm 1996 quy định như sau:

  1. Các nhà đầu tư m88 ngoài (hoặc các bên liên quan của họ) muốn có hoặc giữ hạn ngạch đánh bắt, quyền hạn ngạch đánh bắt, hồ sơ đánh bắt tạm thời hoặc quyền đánh bắt hàng năm phải được miễn trừ hoặc cấp phép (Điều 57B của Đạo luật Thủy sản)
  2. Nếu nhà đầu tư m88 ngoài không được miễn trừ hoặc cho phép đề cập ở đoạn trước, họ có thể bị tước hạn ngạch đánh bắt cá, quyền hạn ngạch đánh bắt cá, lịch sử đánh bắt tạm thời và quyền đánh bắt hàng năm
  3. "Nhà đầu tư m88 ngoài" theo Đạo luật Thủy sản năm 1996 tương đương với "nhà đầu tư m88 ngoài" theo Đạo luật Đầu tư m88 ngoài năm 2005 và có thể sở hữu 100% quyền sở hữu một công ty có hạn ngạch đánh bắt cá, quyền hạn ngạch đánh bắt cá, lịch sử đánh bắt tạm thời và quyền đánh bắt hàng năm
  4. Giấy phép theo Đạo luật Thủy sản 1996

Việc phê duyệt đơn xin đầu tư m88 ngoài vào hạn ngạch đánh bắt cá sẽ do Bộ trưởng quyết định, có tính đến các yếu tố sau:

  1. Tạo cơ hội việc làm hoặc duy trì các cơ hội việc làm đã mất
  2. Giới thiệu công nghệ và kỹ năng kinh doanh mới đến New Zealand
  3. Thu nhập xuất khẩu tăng cho các nhà xuất khẩu New Zealand
  4. Cạnh tranh thị trường ở New Zealand, nâng cao hiệu quả hoặc năng suất Đồng thời, nâng cao chất lượng dịch vụ trong m88
  5. Giới thiệu đầu tư bổ sung vào New Zealand cho các mục đích phát triển quan trọng
  6. Tăng cường chế biến hải sản, rong biển, vv ở New Zealand

Nếu ngành đánh bắt cá trong m88 không sẵn lòng hoặc không thể đạt được hạn ngạch đó, Bộ trưởng Bộ Thủy sản có thể cấp nhiều hơn hạn ngạch thông thường cho một công ty m88 ngoài Trong trường hợp này, hãy xem xét tác động của hạn ngạch đối với:

  1. Phát triển nguồn giống và giống mới hoặc hiện có
  2. Người có hạn ngạch hoặc ngư dân thương mại khác
  3. Kho hàng, chế biến và tiếp thị hạt giống
  4. Khả năng của người nộp đơn có được nguồn giống và hạt giống khác
  5. Hiệu quả của ngành đánh bắt cá trong m88 và những người thuộc ngành này
Thời gian cần thiết để xin phê duyệt

Thời gian cần thiết để xin phê duyệt thường được xác định bởi báo cáo dự báo quá trình xử lý kinh doanh (Tuyên bố về kỳ vọng về hiệu suất) được đặt hàng năm và nếu không có lỗi hoặc thiếu sót trong nội dung ứng dụng thì khoảng thời gian ước tính sẽ như sau

  1. Đơn xin cấp phép nhà ở cho cá nhân thường được giải quyết trong vòng 10 ngày làm việc
  2. 200 ngày làm việc đối với đơn đăng ký liên quan đến phân bổ quyền đánh bắt cá
  3. Thời gian cần thiết cho các đơn xin phê duyệt khác dao động từ 30 đến 100 ngày làm việc tùy thuộc vào nội dung của đơn đăng ký

Bộ Đất đai, Đất đai và Thông tin: Thời gian xử lý đơn đăng ký (Khung thời gian đánh giáMở trong cửa sổ mới, trang web bên m88）

Chi phí phê duyệt đơn đăng ký

Sau khi thanh toán khoản phí theo quy định, OIO sẽ bắt đầu xem xét và phê duyệt nếu đáp ứng các tiêu chí
Các khoản phí được xem xét khoảng bốn năm một lần và các khoản phí mới nhất có hiệu lực từ ngày 13 tháng 9 năm 2021 Mức phí được tính dựa trên ngày gửi biểu mẫu đăng ký

Giám sát và xử phạt sau khi phê duyệt đầu tư m88 ngoài

OIO có quyền điều tra các vi phạm có thể xảy ra đối với luật đầu tư m88 ngoài Nếu có bất kỳ hành vi vi phạm pháp luật nào, chẳng hạn như không nộp đơn (cố ý hoặc sơ suất), cung cấp thông tin sai lệch, không chính xác hoặc không đầy đủ hoặc từ chối phản hồi thông tin được cung cấp trong trường hợp cần phải có sự phê duyệt trước, thì sẽ có các biện pháp phản hồi và xử phạt sau đây Ngoài ra, các biện pháp xử lý vi phạm sẽ được áp dụng hồi tố

  1. Thu hồi ủy quyền
  2. Lệnh tòa án ngừng giao dịch
  3. Lệnh xử lý tài sản
  4. Thủ tục tố tụng dân sự và tố tụng hình sự (bao gồm cả phạt tiền và phạt tù), vv
Tài sản rừng (Tài sản lâm nghiệp）

Với việc Đạo luật sửa đổi Đầu tư ra m88 ngoài (Lâm nghiệp) 2022 có hiệu lực vào ngày 16 tháng 8 năm 2022, thử nghiệm lâm nghiệp đặc biệt (Thử nghiệm lâm nghiệp đặc biệt)'' và bãi bỏ ``Kiểm tra lợi ích quốc gia New Zealand (Được hưởng lợi từ bài kiểm tra ở New Zealand)'' đã được giới thiệu Bài kiểm tra lợi ích quốc gia xem xét bảy khía cạnh, bao gồm lợi ích kinh tế, lợi ích đối với môi trường tự nhiên, bảo vệ các di sản và sự giám sát hoặc tham gia của New Zealand
Xin lưu ý rằng việc sửa đổi luật này chỉ áp dụng cho việc thu hồi đất nông nghiệp nhằm mục đích chuyển đổi thành đất lâm nghiệp và không ảnh hưởng đến đầu tư m88 ngoài vào đất lâm nghiệp hiện có

Ngoài ra, các quy tắc mới này không áp dụng cho các giao dịch được thực hiện hoặc đơn xin chấp thuận được thực hiện trước ngày đó
Như vậy, đối với các giao dịch trước ngày 15 tháng 8 năm 2022, Đạo luật sửa đổi về đầu tư m88 ngoài năm 2018 (Đạo luật sửa đổi đầu tư ra m88 ngoài 2018) được áp dụng
Theo hệ thống cũ, cư dân m88 ngoài (Người m88 ngoài, bao gồm cả pháp nhân) việc mua hoặc cho thuê đất trồng vì mục đích lâm nghiệp hoặc đầu tư vào quyền lâm nghiệp trên 1000 ha mỗi năm sẽ cần có sự chấp thuận trước của cơ quan có thẩm quyền

Quy định về việc mua nhà ở của người không cư trú

Người có thị thực tạm thời hoặc tạm thời, chẳng hạn như thị thực sinh viên, công việc hoặc du lịch hoặc nhà đầu tư m88 ngoài không có thị thực, không thể mua hoặc xây nhà ở New Zealand cho mục đích cư trú của riêng họ
Đạo luật sửa đổi đầu tư ra m88 ngoài năm 2018 (Đạo luật sửa đổi đầu tư ra m88 ngoài 2018) có hiệu lực vào ngày 22 tháng 10 năm 2018 và các nhà đầu tư m88 ngoài (không phải cư dân) thường bị cấm mua bất động sản nhà ở ở New Zealand trừ khi đáp ứng các điều kiện sau:

Việc người không cư trú mua bất động sản nhà ở cho mục đích ở

Những người không cư trú đáp ứng bất kỳ điều kiện nào sau đây có thể mua nhà ở với mục đích ở mà không cần bất kỳ điều kiện nào

  1. Người có quốc tịch New Zealand
  2. Người có quốc tịch Úc hoặc Singapore
  3. Công dân hoặc thường trú nhân của Úc hoặc Singapore hiện không cư trú tại New Zealand

Những người không phải cư dân đáp ứng bất kỳ điều kiện nào sau đây có thể nộp đơn xin giấy phép mua hàng từ OIO và nếu được chấp thuận, họ có thể mua nhà ở theo một số điều kiện nhất định

  1. ``Cư dân New Zealand (Thường trú)
  2. ``Cư dân New Zealand (Thường trú)

Xin lưu ý rằng như một phần của điều kiện cấp phép, người nộp đơn phải khai báo những điều sau:

  1. Sử dụng ngôi nhà đã mua làm nơi ở chính của bạn
  2. Cư trú tại New Zealand ít nhất 183 ngày trong khoảng thời gian 12 tháng kể từ ngày đơn đăng ký của bạn được phê duyệt
  3. Tôi đang hoặc dự định trở thành cư dân đóng thuế ở New Zealand và sẽ tiếp tục là cư dân đóng thuế

Ngoài ra, ``Cư dân New Zealand (Thường trú)'' được định nghĩa là người đáp ứng tất cả các điều kiện sau

  1. Cư trú tại New Zealand trong ít nhất 12 tháng qua
  2. Thực sự có mặt ở New Zealand ít nhất 183 ngày trong khoảng thời gian 12 tháng đó
  3. Có thị thực thường trú (hoặc là thường trú nhân của Úc hoặc Singapore)
  4. Là cư dân đóng thuế của New Zealand
Việc mua đất ở nhằm mục đích phát triển nhà ở quy mô lớn của người không cư trú
Nhà đầu tư (không cư trú) có thể đăng ký mua đất ở nếu đáp ứng bất kỳ điều kiện nào sau đây: Cả hai đều bị giới hạn cho mục đích phát triển và nhà đầu tư m88 ngoài không được phép tự mình sinh sống tại đó
  1. Mua đất như một phần của hoạt động kinh doanh thông thường Ví dụ: nếu bạn vận hành một sân bay ở một địa điểm xa và không có nhà cho thuê phù hợp ở thị trấn gần nhất thì việc xây dựng nhà ở của công ty là cần thiết
  2. Mua khu chung cư nhiều tầng nhiều tầng cho 20 hộ gia đình trở lên đang trong giai đoạn lập kế hoạch phát triển Đơn đăng ký phải được nộp cho Cục Đầu tư m88 ngoài của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Công nghệ thông tin, không được phép cư trú và tài sản phải được bán sau khi hoàn thành quá trình phát triển

    Ngoại lệ: Các chủ đầu tư phát triển khu dân cư quy mô lớn có giấy chứng nhận miễn trừ được phép bán tới 60% tòa nhà chung cư nhiều tầng của họ cho người không cư trú mà không yêu cầu người mua không cư trú phải được sự chấp thuận của Cục Đầu tư m88 ngoài thuộc Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Mặc dù không được phép cư trú nhưng không cần phải bán tài sản

  3. Nhà phát triển có thể bán phòng để đảm bảo nguồn vốn xây dựng khách sạn Người không cư trú có thể mua phòng khách sạn làm tài sản đầu tư mà không cần phải xin phép OIO nếu đáp ứng các điều kiện sau:
    • Được xây dựng trên đất dành riêng cho mục đích ở
    • Bạn được phép ở lại tối đa 30 ngày mỗi năm và không được phép cư trú
    • Đối với những ngày không lưu trú, bạn sẽ ký hợp đồng thuê với khách sạn và cho thuê
    • Khi hợp đồng thuê hết hạn, bạn cần gia hạn hợp đồng hoặc bán lại
  4. Nếu đất ở được sử dụng vào mục đích khác ngoài mục đích để ở (ví dụ: xây dựng siêu thị) thì có thể nộp đơn mua bán
  5. Nếu bạn mua đất ở với mục đích tăng số lượng đơn vị nhà ở, bạn sẽ có thể đăng ký mua Cần phải thêm ít nhất một nơi ở Cư dân sẽ không được phép sống ở nơi cư trú bổ sung Nếu bạn xây từ 20 căn nhà trở lên, bạn sẽ cần phải bán chúng trừ khi bạn có lãi suất cổ phần, hợp đồng thuê có quyền chọn mua hoặc hợp đồng cho thuê
  6. Khi mua đất ở với mục đích xây dựng cơ sở lưu trú dài hạn hoặc mở rộng số lượng cơ sở lưu trú dài hạn thì không có nghĩa vụ phải bán đất sau khi xây dựng Các cơ sở lưu trú dài hạn bao gồm viện dưỡng lão và ký túc xá sinh viên, và sinh viên không được phép ở trong các cơ sở đó Ngoài ra, trừ khi tài sản được vận hành như một cơ sở lưu trú dài hạn hoặc được ký hợp đồng để vận hành, tài sản đó phải được bán sau khi phát triển

Tỷ lệ đầu tư

Không có hạn chế về tỷ lệ vốn m88 ngoài Cần có sự chấp thuận của OIO nếu nhà đầu tư m88 ngoài mua lại hơn 25% quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát trong một công ty có tài sản vượt quá 100 triệu đô la New Zealand

Một 'nhà đầu tư m88 ngoài' phải được ủy quyền để mua hoặc có được quyền sở hữu hơn 25% bất động sản, tài sản hoặc đất đai nhất định của New Zealand (Đạo luật Đầu tư m88 ngoài 2005)

Định nghĩa nhà đầu tư m88 ngoài

Pháp luật định nghĩa người sau đây là “nhà đầu tư m88 ngoài (người m88 ngoài)''

  1. Không phải là công dân và thường trú tại New Zealand (Thường trú)
  2. Tổ chức doanh nghiệp ở m88 ngoài (Cơ quan doanh nghiệp) hoặc tổ chức do một công ty m88 ngoài sở hữu trên 25%
  3. Các tổ chức trong đó nhà đầu tư m88 ngoài có trên 25% vốn sở hữu hoặc quyền kiểm soát hoặc quyền cưỡng chế hoặc thực thi (Cơ quan doanh nghiệp）
  4. Hợp danh hoặc liên doanh trong đó nhà đầu tư m88 ngoài sở hữu trên 25% quyền sở hữu hoặc quyền biểu quyết
  5. Quỹ tín thác trong đó hơn 25% người được ủy thác hoặc người thụ hưởng là nhà đầu tư m88 ngoài hoặc công dân m88 ngoài có quyền sửa đổi hơn 25% người được ủy thác hoặc người thụ hưởng
  6. Quỹ ủy thác đơn vị (quỹ ủy thác đầu tư mở theo hợp đồng) trong đó người quản lý hoặc người được ủy thác là người không cư trú hoặc người không cư trú nắm giữ lợi ích ủy thác trên 25%

Đầu tư ngoài đất đai

Đối với các khoản đầu tư không phải đất đai, nhà đầu tư m88 ngoài phải xin phép trong các trường hợp sau:

  1. Khi nhà đầu tư m88 ngoài mua lại quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát trên 25% một công ty trong m88 có giá trị tài sản lớn hơn 100 triệu đô la New Zealand
  2. Nếu chi phí thành lập doanh nghiệp mới vượt quá 100 triệu đô la New Zealand và hoạt động kinh doanh được tiến hành hơn 90 ngày một năm
  3. Nếu nhà đầu tư m88 ngoài có quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát trên 25% và giá trị mua lại bổ sung vượt quá 100 triệu đô la New Zealand
  4. Nếu giá mua tài sản để tiếp tục kinh doanh vượt quá 100 triệu đô la New Zealand

Liệu công ty m88 ngoài có được sở hữu đất hay không

Không có hạn chế nào ngoại trừ một số khu vực nhất định Tuy nhiên, người dân New Zealand được ưu tiên mua đất nông nghiệp

Sở hữu đất đai của nhà đầu tư m88 ngoài

Nếu một nhà đầu tư m88 ngoài có được quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát trên 25% hoặc nếu một người đã có quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát trên 25% muốn mở rộng quyền sở hữu của mình thì cần phải có sự cho phép của OIO
Việc mua bán đất nông nghiệp (không bao gồm rừng) phải được quảng cáo trên thị trường mở theo quy định nghiêm ngặt Nếu không có người New Zealand nào quan tâm đến việc mua trong một khoảng thời gian nhất định sau khi thông báo, nhà đầu tư m88 ngoài có thể mua

  • Bộ Đất đai, Đất đai và Thông tin: Quy định về quyền sở hữu đất nông nghiệp của nhà đầu tư m88 ngoài (Đất nông nghiệpMở trong cửa sổ mới, trang web bên m88）
Biện pháp đặc biệt

Nếu đất có tầm quan trọng đặc biệt và bao gồm đất nông nghiệp thì đất nông nghiệp (hoặc chứng khoán đất nông nghiệp) trước tiên phải được chào bán cho người dân New Zealand trên thị trường mở Tuy nhiên, kể từ ngày 1 tháng 2 năm 2017, quy định này không còn áp dụng trong các trường hợp sau:

  1. Khi nhận tiền thuê đất nông nghiệp hoặc các quyền lợi khác (không phải là đất sở hữu vĩnh viễn) trong thời gian từ 20 năm trở lên
  2. Trường hợp một cá nhân mua lại chứng khoán đất nông nghiệp và quyền lợi duy nhất (không phải quyền sử dụng đất) do người đó sở hữu hoặc kiểm soát trên đất nông nghiệp có tầm quan trọng đặc biệt là khoản vay hoặc lãi suất khác (không phải là tài sản sở hữu vĩnh viễn) trong thời gian từ 20 năm trở lên

Nếu đất nông nghiệp có tầm quan trọng đặc biệt và được đầu tư ra m88 ngoài 20 năm trước ngày mua lại trong giao dịch, ngoại lệ mới chỉ áp dụng nếu giao dịch được chấp thuận

Đất cần xin phép mua lại
  1. Đất có diện tích trên 5 ha bao gồm cả đất gắn liền
    Tuy nhiên, trong trường hợp các đảo sau, diện tích đất vượt quá 0,4 ha
    Đảo Arapawa, Đảo Best, Đảo Great Barrier, Đảo Great Mercury, Đảo Jacket, Đảo Kawau, Đảo Matakana, Đảo Mayer, Đảo Motiti, Đảo Motuhoa, Đảo Rakino, Đảo Rangiwaea, Đảo Slipper, Đảo Stewart, Đảo Waiheke, Đảo Whanganui (cần có giấy phép đối với Quần đảo Chatham bất kể khu vực)
  2. Bãi biển, Hồ, Đặt chỗ
    • Đất có diện tích trên 0,4 ha bao gồm đất liền kề và nằm trong hoặc liền kề với khu bảo tồn hoặc hồ
    • Đất có diện tích trên 0,2 ha bao gồm đất liền kề và bao gồm hoặc liền kề bãi biển, bờ hồ
    • Lòng hồ hoặc đất có diện tích trên 0,4 ha được xác định là khu bảo tồn, được chỉ định cho mục đích quản lý bảo tồn thiên nhiên hoặc được coi là khu vực lịch sử và truyền thống
Miễn xin phê duyệt

Quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát không được chuyển giao cho nhà đầu tư m88 ngoài và không cần phải có sự chấp thuận trong các trường hợp sau

  1. Không thay đổi người thụ hưởng cuối cùng
  2. Tài sản có thể chuyển nhượng như chuyển nhượng cổ phiếu
  3. Chuyển nhượng liên quan đến sáp nhập
  4. Mua lại cổ phiếu ưu đãi có thể hoàn lại chỉ có thể đổi thành tiền mặt
  5. Chuyển khoản trong quỹ tín thác
  6. Tài sản của người chết được chuyển nhượng cho người thụ hưởng ở m88 ngoài
  7. Chuyển tài sản ủy thác cho người thụ hưởng ở m88 ngoài
  8. Nhận Thỏa thuận thế chấp
  9. Tài sản được chuyển giao do thực hiện hợp đồng bảo đảm
  10. Hủy hợp đồng thế chấp
  11. Nhà đầu tư m88 ngoài đầu tư vào bất động sản hoặc chứng khoán thông qua quỹ bảo hiểm nhân thọ trong đó ít nhất 75% chủ hợp đồng là công dân hoặc cư dân New Zealand
  12. Có được người quản lý cho chương trình lương hưu trong đó ít nhất 75% thành viên là công dân hoặc cư dân New Zealand
  13. Việc mua lại tài sản liên quan của nhà đầu tư m88 ngoài đã kết hôn (bao gồm cả thông luật) và chia sẻ tài sản với người New Zealand
  14. Bất động sản có được do hôn nhân tan vỡ
  15. Bảo lãnh phát hành chứng khoán của tổ chức bảo lãnh phát hành
  16. Mua thêm chứng khoán hiện có đã được phê duyệt ngoại lệ (tổng số lượng chứng khoán bổ sung phải nằm trong 5% số chứng khoán hiện có)

Quy định 2 của Quy định sửa đổi đầu tư ra m88 ngoài năm 2016 có hiệu lực vào ngày 1 tháng 2 năm 2017, bổ sung thêm các miễn trừ mới cho các yêu cầu phê duyệt của OIO khi mua các tài sản cụ thể (bao gồm cả đất có tầm quan trọng đặc biệt)

Các lĩnh vực được miễn trừ tài sản có nhiều khả năng được hưởng lợi nhất là:

  1. Cấp lại các tô nhượng hiện có: Khi việc tô nhượng đất đặc biệt do nhà đầu tư m88 ngoài sở hữu hoặc kinh doanh và không có người nào khác được tô nhượng được cấp lại trong vòng ba tháng
  2. Giao dịch giữa nhà đầu tư m88 ngoài trên đất đã được cấp phép trước đó
  3. Mua lại tài sản liên quan đến pháp lệnh công trình công cộng

Ngoài ra, quy định miễn trừ mới sẽ mang lại lợi ích cho một số tổ chức quản lý tài sản, đặc biệt là các công ty niêm yết, được xác định là nhà đầu tư m88 ngoài chỉ vì người giám sát m88 ngoài quản lý tài sản của tổ chức quản lý

Việc miễn trừ này chỉ áp dụng cho các giao dịch diễn ra sau ngày 1 tháng 2 năm 2017 và mặc dù có vẻ như áp dụng trên diện rộng nhưng mỗi trường hợp miễn trừ đều có các điều kiện khác nhau Liệu một giao dịch có đủ điều kiện để được miễn trừ hay không sẽ được xác định theo từng trường hợp cụ thể

Quy định về vốn

Chứng khoán có thể được coi là tài sản kinh doanh quan trọng và chịu sự điều chỉnh của Đạo luật đầu tư m88 ngoài năm 2005

Cần có giấy phép để mua chứng khoán có giá trị vượt quá 100 triệu đô la New Zealand Bao gồm:

  • Tổng giá trước thuế của công ty mục tiêu và các công ty con có vốn sở hữu trên 25%

Để được cấp phép, thông tin liên quan đến chứng khoán của công ty mục tiêu phải được gửi tới OIO, bao gồm:

  1. Loại (loại) cổ phần được mua lại
  2. Số lượng chuyển đổi theo loại
  3. Quyền gắn liền với từng loại

OIO yêu cầu gửi thông tin sau về chứng khoán được mua:

  1. Số lượng chứng khoán sở hữu theo loại và tỷ lệ thành phần theo loại chứng khoán dự kiến ​​được người nộp đơn hoặc cộng sự của họ mua lại (một hoặc cả hai)
  2. Tổng số tiền thanh toán chứng khoán
  3. Chứng khoán bạn định mua là chứng khoán hiện có hay chứng khoán mới phát hành

Thông tin bổ sung khác:

  1. Tổng tài sản trước thuế của công ty mục tiêu và các công ty con với trên 25% cổ phần
  2. Cách gây quỹ để mua nó
  3. Bản sao của tất cả các thỏa thuận liên quan đến việc mua lại chứng khoán
  4. Mô tả chung về doanh nghiệp mà người nộp đơn sẽ tham gia sau khi mua lại

Quy định khác

Không có quy định nào yêu cầu sử dụng sản phẩm sản xuất trong m88 trong mua sắm chính phủ

Thông tin liên quan