Thị trường tiêu dùng đang thay đổi ở Châu Á và Châu Đại DươngMitsui Fudosan phát triển bất động sản cho thuê hỗ trợ môi trường sống của người nước ngoài (Malaysia)

Mitsui Fudosan đã thành lập công ty con địa phương tại Malaysia vào năm 2016 Kể từ đó, chúng tôi đã mở rộng hoạt động kinh doanh của mình sang nhiều lĩnh vực, bao gồm các tòa nhà dân cư, cơ sở thương mại và cơ sở hậu cần Đến nay, anh đã thực hiện sáu dự án phát triển khu dân cư (trong đó có năm dự án để bán và một dự án cho thuê), hai cơ sở thương mại và một cơ sở hậu cần

Mitsui Service Suite Trung tâm thành phố Bukit Bintang, dự án nhà ở cho thuê mới nhất, theo đuổi môi trường sống thoải mái cho người Nhật và người nước ngoài Chúng tôi mang đến cảm giác an toàn với các dịch vụ bao gồm sửa chữa và quản lý hợp đồng cùng một lúc Chúng tôi đã hỏi Masayoshi Saito, Giám đốc điều hành và Kazuki Yamamoto, Giám đốc cấp cao về hoạt động kinh doanh này (Ngày phỏng vấn: ngày 9 tháng 12 năm 2024)

Khu nhà cho thuê nổi tiếng vì giao thông thuận tiện và nội thất phong cách Nhật Bản

"Mitsui Service Suite" nói trên khai trương vào tháng 9 năm 2024 Nó nằm cạnh Trung tâm Thành phố LaLaport Bukit Bintang, một cơ sở thương mại hiện có do công ty phát triển, với tổng số 269 phòng Mục tiêu chính là người Nhật và người nước ngoài từ nhiều quốc gia khác nhau Ngoài các tiện nghi trong căn hộ như bồn tắm và bồn rửa, nơi nghỉ còn có các tiện ích chung phong phú như bồn tắm lớn, phòng xông hơi khô, phòng tập thể dục và không gian làm việc Đặc biệt, nhà tắm chung rộng rãi theo đuổi “chất lượng Nhật Bản” và được người dân đón nhận nồng nhiệt Ngoài ra, việc cung cấp dịch vụ hướng dẫn khách có thể nói tiếng Nhật sẽ mang lại sự yên tâm tuyệt vời cho những người nước ngoài cảm thấy lo lắng khi sống ở nước ngoài Có tổng cộng bốn loại sơ đồ tầng, từ một phòng ngủ (Lưu ý) cho người độc thân đến ba phòng ngủ cho gia đình

Giao thông cũng rất thuận tiện Kết nối trực tiếp với Ga Hantua, có thể đến bằng LRT và tàu một ray Bạn có thể đến ga Bukit Bintang hoặc ga KL Sentral mà không cần kết nối Chúng tôi cung cấp nhiều thời hạn hợp đồng khác nhau, từ hợp đồng hàng tháng đến hợp đồng một năm và điểm mạnh của chúng tôi là khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều công ty khác nhau Ví dụ: chúng tôi có thể linh hoạt xử lý các tình huống như khi một công ty thuê bất động sản hàng tháng cho mục đích đào tạo hoặc khi người nước ngoài ký hợp đồng hơn một năm

Ngoài ra, theo ông Yamamoto, ``Mitsui Service Suite'' độc đáo ở chỗ cung cấp dịch vụ cho thuê quản lý tất cả các phòng ở một nơi Điều này cho phép chúng tôi phản hồi nhanh chóng và hiệu quả khi thiết bị cần sửa chữa hoặc thay thế Cụ thể, tất cả những gì bạn phải làm là yêu cầu nhân viên trợ giúp, kỹ thuật viên sẽ đến phòng bạn và bắt đầu sửa chữa Đây có thể nói là môi trường an toàn cho người thuê nhà

Ở Malaysia, chủ sở hữu tài sản cho thuê gặp nhiều rắc rối

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà ở Malaysia, thông thường chủ sở hữu và người thuê nhà sẽ thương lượng thông qua một công ty trung gian Khi đó, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, thời hạn hợp đồng, trách nhiệm sửa chữa, vv sẽ được bao gồm

Tuy nhiên, những tiêu chuẩn pháp lý này còn mơ hồ so với Nhật Bản Thực tế là các điều khoản hợp đồng rất khác nhau tùy thuộc vào chủ sở hữu Sự thiếu rõ ràng trong nội dung hợp đồng dễ dẫn đến rắc rối Ví dụ, chủ sở hữu có thể tính phí sửa chữa máy điều hòa không khí hoặc xử lý rò rỉ nước cho người thuê, cho rằng thiệt hại là do việc sử dụng của người thuê gây ra Ngoài ra, khi phát hiện những hư hỏng lớn (như vỡ đường ống, mối mọt) sau khi dọn vào ở, có nhiều trường hợp chủ nhà từ chối sửa chữa tài sản

Để ngăn chặn tình trạng này, điều quan trọng là phải làm rõ những mục cần thiết khi ký hợp đồng thuê nhà Hơn nữa, cần phải đàm phán trước về các vấn đề có thể xảy ra và duy trì liên lạc chặt chẽ với chủ sở hữu

---

Lưu ý 1:

``Một phòng ngủ'' là sơ đồ mặt bằng bao gồm một phòng ngủ và các không gian sinh hoạt riêng biệt như phòng khách, nhà bếp và phòng tắm